아파트 취득세 계산 취득세 계산기

핵심 요약

아파트 취득세는 실거래가와 잔금일 기준으로 산출되며, 6억·9억 구간에 따라 1~3%가 적용됩니다
전용면적 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 추가되어 총 부담률이 달라집니다
7억 원 아파트의 경우 1주택 기준으로 취득세 약 1,167만 원, 부가세 포함 총 약 1,400만 원 수준입니다

아파트 취득세 계산의 기준 — 실거래가와 잔금일

아파트 매수를 결정했다면, 잔금을 치르기 전에 취득세를 미리 계산해 자금 계획에 반영해야 합니다. 아파트 취득세 계산의 출발점은 두 가지입니다.

실거래가가 과세표준이 됩니다. 매매계약서에 적힌 매매대금이 곧 취득세 계산의 기준 금액입니다. 2023년부터 사실상 취득가격이 과세표준으로 확립되면서, 공시가격과 실거래가의 이중 구조가 사실상 해소되었습니다.

잔금일이 취득일이 됩니다. 계약일이 아니라 잔금을 지급하는 날(또는 등기 접수일 중 빠른 날)이 취득세 납세 의무가 성립하는 시점입니다. 이 날짜를 기준으로 세율, 조정대상지역 여부, 주택 수가 판정됩니다. 잔금일은 계약서에 명시되어 있으므로 미리 확인할 수 있습니다.

6억 이하·6~9억·9억 초과 구간별 계산법

1세대 1주택 유상취득(매매)의 세율은 취득가액에 따라 3개 구간으로 나뉩니다.

구간	세율	계산 공식
6억 원 이하	1%	취득가액 × 0.01
6억 초과 ~ 9억 이하	1~3% 누진	취득가액 × (취득가액(억) × 2/3 – 3) / 100
9억 원 초과	3%	취득가액 × 0.03

6~9억 구간은 세율이 선형적으로 증가하는 누진 구조입니다. 6억 원 직후에는 1%에 가깝지만, 9억 원에 가까워질수록 3%에 수렴합니다. 이 구간에 해당하는 아파트가 많기 때문에 정확한 공식 적용이 중요합니다.

아파트 단지를 걷는 젊은 부부

계산 예시 — 7억 원 아파트 단계별 풀이

실거래가 7억 원 아파트를 1주택으로 매수하는 경우를 단계별로 계산해 보겠습니다.

구간 확인

7억 원은 6억 초과 ~ 9억 이하 구간에 해당합니다. 누진 공식을 적용합니다.

세율 계산

세율 = 7(억) × 2/3 – 3 = 4.667 – 3 = 1.667%. 소수점 이하까지 정확하게 적용합니다.

취득세 산출

7억 × 1.667% = 약 1,166만 9,000원

지방교육세 추가

취득세의 10% = 약 116만 7,000원

농어촌특별세 확인

전용면적 85㎡ 이하: 비과세 → 합계 약 1,283만 6,000원
전용면적 85㎡ 초과: 취득세의 약 10%(약 116만 7,000원) 추가 → 합계 약 1,400만 3,000원

취득세 본세

1,167만

지방교육세

117만

농어촌특별세(85㎡ 초과 시)

117만

전용면적 85㎡가 가르는 농어촌특별세

같은 가격의 아파트라도 전용면적이 85㎡를 넘느냐 안 넘느냐에 따라 농어촌특별세 부과 여부가 달라집니다. 85㎡ 이하 주택의 유상취득은 농어촌특별세가 비과세되지만, 85㎡ 초과 주택은 과세됩니다.

농어촌특별세율은 취득세 본세의 일정 비율(일반적으로 0.2%p 수준)이 적용됩니다. 7억 원 아파트 기준으로 약 100만~120만 원 차이가 발생하므로, 중소형과 대형 아파트 사이에서 고민 중이라면 이 차이도 참고할 수 있습니다.

주택 구입 관련 예산 계산 모습

계약 전 체크리스트 — 주택 수·감면·자금 계획

아파트 매수 계약 전에 다음 항목을 반드시 확인하시기 바랍니다.

현재 주택 수 확인: 본인과 배우자, 동일 세대 구성원의 주택을 모두 합산합니다. 분양권·입주권도 포함 여부를 확인하세요.
조정대상지역 확인: 매수하려는 아파트 소재지가 조정대상지역인지 국토교통부 고시를 확인합니다. 수시로 변경될 수 있습니다.
감면 대상 여부: 생애최초 주택 감면(최대 200만 원), 출산·양육 가구 감면(최대 500만 원) 등의 요건을 충족하는지 점검합니다.
자금 계획에 취득세 반영: 매매대금 외에 취득세, 법무사 비용, 중개수수료 등 부대비용을 합산해 필요 자금을 산출합니다.
납부 일정 확인: 잔금일로부터 60일 이내에 취득세를 신고·납부해야 합니다. 등기 접수 전에 납부가 완료되어야 하므로 일정을 역산해 준비합니다.